住宅確保要配慮者への居住支援と賃貸経営の両立
居住支援協力店としての登録を受け、高齢者や低所得の方が住まいを見つけやすい環境づくりにBlue Ocean株式会社は取り組んでいる。物件オーナーに対しては、こうした入居者層を受け入れることで空室リスクを下げ、安定稼働につなげる管理プランを提示している。社会的な役割と収益性を同じ枠組みの中で成立させる運営方針は、府中市という地域の住宅事情とも噛み合っている。空き家の増加が目立つエリアでは、居住支援の仕組みを通じて物件を再び流通に乗せるケースも出てきた。
個人的には、不動産管理会社が居住支援にここまで踏み込んでいる例はあまり見かけず、印象的だった。地域コミュニティとの接点を持ちながら、入居後の生活面まで視野に入れた対応を行っている点に言及するオーナーの声も目立つ。一棟アパートの空室を居住支援向けに転用した事例では、半年以内に満室稼働へ到達したという。こうした実績が口コミで広がり、周辺エリアのオーナーからの相談件数も増えつつある。
宅建士・賃貸不動産経営管理士・AFPが在籍する相談窓口
Blue Ocean株式会社のスタッフには、宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士、AFP（ファイナンシャルプランナー）の資格保有者が揃っている。物件の売買・賃貸管理だけでなく、税務や資金計画といった資産運用の領域まで一つの窓口でカバーできる体制を敷いている。法的リスクの洗い出しから契約書の整備、リノベーションの費用対効果の検証まで、判断に必要な材料を複数の専門視点から組み立てていく。オーナーが自分で税理士や弁護士を探し回る手間を省ける点は、実務上かなり大きい。
たとえば相続で取得した区分マンション1室について、保有・売却・賃貸のどれが有利かを税引き後のキャッシュフローベースで比較提示してもらえる。こうしたシミュレーションを初回相談の段階から受けられるため、判断を先送りにしがちな相続物件の問題が動き出しやすくなる。リノベーション後に賃料を見直して利回りを改善した事例もあり、1室単位の小さな相談から対応している点は敷居の低さにつながっている。区分・一棟を問わず、物件ごとの条件に応じた個別プランを出してもらえる。
府中市・国立市・小金井市の市場を読んだ運用提案
東京都府中市に拠点を置き、国立市や小金井市といった近隣エリアまで対応範囲を広げている。各地域の賃料相場や需要の偏り、駅からの距離による入居率の差といったローカルなデータを蓄積しており、物件ごとに異なる条件を踏まえた賃料設定や募集戦略を打ち出す。府中駅周辺の単身者向け需要と、国立市の学生・ファミリー層では求められる物件スペックが違うため、画一的な管理では取りこぼしが生じやすい。Blue Ocean株式会社はこの地域差をプランニングに反映させている。
賃貸物件を探している側にとっても、エリアごとの生活環境に精通したスタッフから情報を得られる点は心強いという声がある。営業時間が朝6時から深夜24時までと長く設定されているため、日中に時間が取れない会社員でも仕事前や帰宅後に相談できる。初回相談は無料で受け付けており、「まだ具体的に決めていない段階でも気軽に話を聞いてもらえた」という利用者の感想が複数寄せられている。
空き家・相続物件を収益化する実践的なアプローチ
全国で深刻化する空き家問題に対し、Blue Ocean株式会社は現地調査から再生プランの策定、入居者募集までを一連の流れとして引き受けている。物件の構造や周辺の競合状況を調べた上で、賃貸転用・売却・リノベーション後の再募集など複数の選択肢を並べて提示する。相続で突然オーナーになった方の中には、建物の状態把握すらできていないケースも少なくない。そうした初期段階から伴走し、放置による資産価値の目減りを防ぐ動きを取っている。
一棟マンション管理で培った入居者対応や建物維持のノウハウが、空き家再生の現場でも活きている。たとえば築30年超の木造アパートを現地調査した結果、最小限の修繕で賃貸募集に出せると判断し、3カ月で入居者が決まった事例がある。売却を選ぶ場合にも、適正価格の算出と販売チャネルの選定を並行して進め、取引完了までの期間短縮を図っている。1室からでも相談を受け付けているため、規模の大小を気にせず連絡してみる価値はある。
