土地の規制を読む力が、投資の入り口から機能している
「建てられると思っていたのに、実際は規制で難しかった」というケースは東京の不動産投資で珍しくない。株式会社どろんこでざいんは建築設計事務所が母体のため、土地情報の段階から建築士が用途地域・高さ制限・建築基準を即確認し、現実的な建物プランを描ける状態で提案に臨む。アパートやマンションの新築案件では、土地と建物をセットで組み合わせた提案を行うため、取得後のコスト誤差が出にくい。フルローンを活用したい相談者には、金融機関との調整サポートまで対応している。
建築コストの最適化・設備選定への関与という、一般的な不動産会社では受けにくいサービスが相談の中に含まれている点は、「数字が現実的だった」という声につながっている。土地だけでなく、そこに建てる建物ごと考えてもらえるという安心感を評価する声が目立つ。
売買後も続く、設計事務所ならではの一貫サポート
株式会社どろんこでざいんは不動産の売買で終わらず、建物の企画・設計・工程管理まで一貫して関与する体制を維持している。途中で担当が切り替わることなく同じスタッフが竣工まで対応するため、最初の相談で共有した細かな条件が後の段階で活きてくる。竣工後の運用フェーズも見据えたフォローが続き、「販売したら終わり」という関係性にならない。建築士在籍のため、構造・設備面での専門的な確認も外部に委ねず社内で完結する。
「竣工後も連絡先が変わらず、運用の相談ができた」という体験を持つ利用者の声は、長期投資における関係継続の価値を示している。正直なところ、このレベルで一貫関与してくれる窓口は多くないと感じた。
「何から始めるか」を一緒に整理する、初心者向けの入り口
不動産投資を始めたいが何をすべきか分からないという相談者には、資産整理からスタートするアプローチを取っている。現状把握を起点に、ローンの組み方・返済計画・税制活用・出口戦略まで段階的に整理していく流れで、ワンルームマンション一棟買いかアパート経営かという選択肢の比較もこの段階で行える。30代〜40代の相談者が多いのは、「まず自分の状況を整理したい」というニーズに応える入り口の設計が機能しているからだ。
「相談に行った段階では何も決まっていなかったが、終わった後には方向性が見えた」という感想が複数寄せられている。初回の無料相談の範囲内で、投資全体の概要を把握できる構成になっている。
予約制・無料相談・Zoom対応で、相談しやすい環境を整備
新宿区新宿1丁目、新宿御苑前駅徒歩1分に事務所を構えており、新宿駅からは徒歩約10分のアクセスだ。営業時間は10:00〜19:00で水・日定休、予約制での対応。来訪が難しい場合はZoomでのオンライン相談を選べる。相談は無料で、資産整理の段階から話を聞いてもらえるため、まだ投資を決めていない段階でも利用できる窓口になっている。
