相続・空き家・投資物件——「どこに相談するか」を悩む人の最初の窓口に
相続で引き継いだが整理できていない、空き家を持ち続けているが手が出せない、投資物件の利回りが落ちてきた——こうした状況を抱えながら「どこに相談するか」が分からないまま時間が経過するケースは多い。シンコーハウジング株式会社は、こうした「入口が分からない」相談を最初から受け止め、課題の整理から具体的な方針の提示まで一括して対応する。大阪市東成区に事務所を構え、大阪府・京都府・奈良県の3府県で対応している。
来店は予約制でプライバシーへの配慮を徹底しており、「周囲に知られずに手続きを進めたい」という相談者のニーズにも対応できる環境を整えている。WEB・電話での簡易ヒアリングから始めることができ、まだ何も決まっていない段階での問い合わせにも段階に応じた説明を行う。「相談してみて初めて選択肢があることを知った」という声が利用者から出ており、情報の非対称性を縮める役割をこの会社が担っている。
投資物件を「育てる資産」に組み替えるための戦略提案
利回りの見直し、稼働状況の分析、エリア特性と将来の開発計画の精査——シンコーハウジング株式会社の投資物件に関する提案は、感覚ではなく根拠に基づいた数字から始まる。収益改善のための修繕計画や入居ターゲットの再設定に加え、将来の資産形成を見据えた物件の組み換えまでをリスク分散の観点から助言する。「保有する資産から育てる資産へ」という転換を、具体的なプランとして示すことが出発点になる。
「大阪はポテンシャルが高いエリア」と自社で発信しており、地域市場への精通が提案の根拠になっている。高利回り物件の組み合わせによる長期運用についても提案に含め、中長期的な収益改善を狙えるプランを提示する。投資目的で問い合わせた方から「思っていた以上に選択肢を広げてもらえた」という声が寄せられているのは、売却一辺倒ではない提案の幅の広さによるところが大きい。
マリアージュ賃貸。が解消する、オーナーと入居希望者の共通の悩み
空室リスクを抱えたオーナーと、住宅ローンの壁に阻まれた入居希望者——この二者の課題を同時に解くのがマリアージュ賃貸。の設計思想だ。入居者は家賃を支払いながら将来の建物・土地取得を目指し、オーナーは安定した入居と明確な出口を手に入れる。初年度の割引額は月額家賃×12の10%で、月6万円の物件ならスタート金額600万円から72,000円が差し引かれる計算となる。
「住宅ローン審査に落ちた経験がある方でも相談できる」とFAQで明記されており、資金面の不安ごと持ち込める窓口として機能している。住宅ローン相談にも対応し、一般的な住宅購入と並んで譲渡型賃貸という選択肢を具体的に提案する。シンコーハウジング株式会社は全国マリアージュ賃貸FC加盟店として、この仕組みの普及を大阪市内外で担っている。
法的手続きを伴う案件を、専門資格と丁寧な説明で乗り越える
相続登記・名義変更・遺産分割協議という一連の法的手続きは、専門的な知識を要するうえに、どの段階で何をするかが分かりにくい。シンコーハウジング株式会社では宅地建物取引士と定借アドバイザーの資格を社内に保有し、定期借地・借家の活用が有効な案件でも外部委託なしに進められる体制を整えている。専門用語をできるだけ使わない説明を心がけており、初めて相続手続きに向き合う方でも理解しながら進められる環境がある。
「権利関係の複雑な物件を他社では断られ、ここで初めて整理できた」という相談者の声は複数確認されており、複雑案件に対応する力が信頼につながっている。全国宅地建物取引業保証協会への加盟と大阪府知事(5)第049124号の宅建業免許が、取引の透明性を公的に担保する。活用開始後も運用状況の確認と市場動向の共有を継続するフォロー体制が、長期的な資産管理を安心して任せられる根拠になっている。
