住宅ローン・相続・空き家——売却理由が複雑なほど、出番が増える
不動産売却の相談窓口として、合同会社DHが意識しているのは「答えが出た人だけを受け付ける場所にしない」という点だ。収入が激減して住宅ローンの支払いが苦しくなった、相続した物件をどう処分するか家族で意見が割れている、転勤で空いた住まいをそのままにしてきた——こうした、まだ方向性が定まっていない段階の相談を日常的に受け付けてきた。任意売却・リースバック・単純売却と複数の手段を状況に応じて組み合わせ、依頼者の置かれた局面から逆算して道筋を示す。無料査定から引き渡しまでの全工程を一貫して担当するため、手続きの途中で情報の齟齬が生じにくい体制になっている。
「他社で売却がうまくいかなかった物件でも相談できるか」という問いに、合同会社DHは「もちろん可能」と即答する。これまでの販売経緯を確認したうえで価格設定や販売方法の見直しから動き、独自のネットワークを使って早期売却の糸口を探る。「諦めかけていた物件が動いた」という声が届いており、行き詰まった案件の打開策を求めて持ち込まれる相談も少なくないようだ。
任意売却は期限との戦い——交渉の主導権を合同会社DHに預ける
住宅ローンの返済が限界に近づいたとき、競売という強制的な手段が迫ってくる前に任意売却という選択肢がある。合同会社DHは債権者との交渉を代行し、競売よりも有利な条件での売却実現を目指す。任意売却には期限があり、その期間が終わると競売へ移行するため、相談のタイミングが選べる手段の幅を直接左右する。財務状況をさらけ出すことへの心理的な抵抗を持つ依頼者も多いが、プライバシーへの配慮を明言しており、話を持ち込む敷居を下げる工夫がある。
遠方在住のまま空き家を売却したいというケースでは、現地確認・写真撮影・片付けの手配まで合同会社DHが代行した実績がある。「自分では動けない状況でも全部任せられた」という反応は、物理的な距離を理由に売却を先送りしてきた層に特に刺さっているようだ。防犯リスクや老朽化の進行を踏まえた売却タイミングの助言も行っており、放置による資産価値の目減りを防ぐ視点で動く点が評価されている。
不動産業界約20年——物件タイプを横断する「読み」の深さ
代表の髙野隆一氏は賃貸会社・デベロッパー・大手仲介会社を経た約20年のキャリアを持ち、宅地建物取引士の資格を保有する。ヴィンテージマンションの仲介に特化した経験があり、管理組合の運営状況・内装リノベーションの履歴・周辺環境の変遷まで読み込んだうえで物件ごとのストーリーを売却活動に活かす。タワーマンションの取引実績も豊富で、階層別の人気傾向や共用施設の実態、資産価値の見通しについて経験則で答えられる点が、売却価格の設定に直結している。都心のハイグレード物件については完全予約制・非公開情報対応で受け付けており、一般流通とは異なるルートでの取引も手がけてきた。
投資物件では区分マンションから一棟収益物件・土地活用まで扱い、エリア特性・入居需要・出口戦略を視野に入れた中長期的な提案を行う。自身もマンション購入の経験を持ち、住宅ローンの不安や手続きのわかりにくさを購入者の視点で話せる点が、初めて不動産取引に臨む方には届きやすいようだ。子育て経験を活かして学区情報や地域の雰囲気まで伝えられる点も、住み替えを検討する家族層からの評価が高い。
野方駅から4分、相談の間口を広く保つ中野区の拠点
西武新宿線野方駅から徒歩約4分の東京都中野区若宮に事務所を構え、電話・LINE・メールと相談ルートを複数用意している。営業時間は9時から18時で、対応エリアは東京を軸に全国各地へと広がる。住宅ローンの資金計画・相続税の試算・リノベーション工事相談・転勤時の空き家管理まで、売買周辺の課題を同じ窓口でまとめて受け付けており、複数の問題が絡み合う案件でも窓口を分散させずに済む点が助かるという声が多い。
「ワンチームで一緒に乗り越えていきましょう」という言葉をサイトに掲げており、依頼者を孤立させない姿勢が合同会社DHの事業全体を貫いている。相続については専門家と連携しながら複雑な問いに対応し、「売るべきか貸すべきか」という段階から話を聞いてもらえるという声が目立つ。
